Maak een afspraak met een hypotheekadviseur. 

Samen ga je dan kijken naar wat je maximaal kan lenen en wat er komt kijken bij het aankopen van een woning. 

Bijvoorbeeld hoeveel eigen geld heb ik nodig voor de kosten koper?

Wat zouden dan de maandlasten worden en is dit iets wat ik kan blijven betalen.

Op zoek naar een woning.

Nu je weet wat je zou kunnen lenen van de bank is het makkelijker zoeken naar een woning. 

Als je een woning hebt gevonden kan je een bezichtiging aanvragen bij de verkopende makelaar. 

Je maakt dan een afspraak om even door de woning heen te lopen en te kijken of je hier zou willen wonen.

TIP! Loop ook eens een keer op een andere dag of tijdstip door de wijk heen. Je hebt dan vaak een ander beeld dan dat je overdag gaat.

Je kan de bezichtiging  natuurlijk alleen doen, maar als je het prettiger vindt, is het ook mogelijk een aankoopmakelaar mee te nemen naar een bezichtiging. 

Een aankoopmakelaar kijkt met je mee of de gevraagde prijs juist is voor de staat van de woning. Een aankoopmakelaar kan je ook helpen bij het uitbrengen van een bod. 

Als je zelf natuurlijk goede onderhandelingstechnieken hebt, kan je zelf ook een bod doen. 

LETOP! 

Doe dit altijd onder voorbehoud van financiering. 

Dit wil zeggen dat je de tijd krijgt om je hypotheek eerst akkoord te krijgen, binnen een bepaalde periode, voordat je daadwerkelijk toezegt dat je de woning aankoopt. 

Mocht er dan toch nog iets niet goed gaan met de hypotheek, kun je nog onder de koop uit. (binnen de genoemde periode uiteraard)

Je bod is geaccepteerd!  Gefeliciteerd!

Wat fijn dat je bod is geaccepteerd! De eerste stap is nu echt gezet. Je hebt je droomwoning gevonden en de eigenaar is bereid hem aan jou te verkopen. 

Nu is het de beurt aan je hypotheekadviseur. Is het al een tijd geleden dat je hem of haar hebt gesproken? Zorg dan dat er recente documenten aan de adviseur worden gestuurd. De adviseur gaat dan op basis van jou bod een berekening maken wat je nieuwe maandlasten zouden worden en het adviesgesprek met je aan. 

Zoals hoelang wil je de rente vast zetten en wat voor een hypotheekvorm voel jij je prettig bij?

De hypotheek aanvragen.

Je weet nu wat voor soort hypotheek je wenst en hoelang je de rente kan en wilt vast zetten. 

Je weet inmiddels ook bij welke bank je de hypotheek gaat aanvragen. Dan is het wachten op een renteaanbod. 

Het renteaanbod is puur om de rente voor jou/jullie vast te zetten. De bank geeft dus nog geen akkoord, maar zal de rente voor jou apart zetten. Dat geeft jou de tijd alle documenten erbij te pakken, die gevraagd worden en de adviseur om deze te controleren en in te sturen.

De bank gaat dan beoordelen. Maar hoe werkt dat nu precies?

2 acceptanten van de bank gaan onafhankelijk van elkaar beoordelen of de documenten kloppen met wat er in de aanvraag is aangegeven. Daarnaast controleren zij ook of de documenten voldoen aan de eisen die de bank heeft aangegeven.

Als beide acceptanten aangeven dat dit helemaal juist is, geven zij een bindend aanbod. Of terwijl.....

GEFELICITEERD! Je hebt je (eerste) hypotheek afgesloten!

Naar de notaris 

Je hebt het aanbod van de bank geaccepteerd en de offerte is teruggestuurd naar de bank en wat dan nu?

Nu is de notaris aanzet. De notaris zorgt ervoor dat het geld van de bank op zijn rekening komt en dat de afrekeningsnota, de leveringsakte en de hypotheekakte worden opgesteld. 

Maar wat zijn dit voor documenten?

De Afrekeningsnota: 

Hierin staat welk bedrag er bij de notaris binnenkomt en welke bedragen er betaald moeten worden.

Zoals de koopsom, overdrachtsbelasting, notariskosten, advies & bemiddelingskosten, gemeentelijke belastingen, taxatiekosten etc. 

Onderaan de streep staat dan wat jij nog moet betalen aan de notaris. 

Vaak komt deze nota 3 tot 5 werkdagen voor de datum van het passeren* (*ondertekenen van de akten)

Leveringsakte. 

Het woord zegt het al, een akte waarin de levering van de woning staat. Dus de overdracht van de woning van verkoper naar koper. Dit wordt ook wel een eigendomsakte genoemd. 

Hypotheekakte. 

Ook dit is natuurlijk makkelijk uit te leggen. In deze akte staan alle gegevens m.b.t. jou/ jullie hypotheek. Wat zijn de regels die jij hebt afgesproken met de bank. 

Als alles ondertekend is, dan ben jij officieel eigenaar van de woning. 

LET OP! Je dient dus op moment van ondertekenen van de akte wel al een opstalverzekering te hebben.

Want als er iets met de woning gebeurd, nadat jij hebt getekend is dit jou risico.